楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其(qí)431mm是多少厘米 431mm是多少米中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布(bù)《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的(de)发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出(431mm是多少厘米 431mm是多少米chū)台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势(shì)。

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