曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾(téng)、王(wáng)传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的(de)三(sān)个核心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在(zài)短时高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱间(jiān)内(nèi)可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地(dì)产个人(rén)从(cóng)业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloy高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱ds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红(高中学费一年大概多少钱，高中学费一个学期多少钱hóng)天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信号(hào)发文(wén)称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经(jīng)大有人(rén)在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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