OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延(yán)续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益人相关负责(zé)人也表(biǎo)示(shì)，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应(yīng)急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技(jì)的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市(shì)以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的(de)8只产业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规(guī)避的(de)原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的(de)投资价值(zhí)，很适合(hé)稳(wěn)健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示(shì)，若(ruò)张江(jiāng)园区最终(zhōng)能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区(qū)类(lèi)资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还是落(luò)到租金收入(rù)受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的(de)张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT(yī)度二级(jí)市场(chǎng)价格出现(xiàn)回(huí)落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相关事项进行了(le)解释说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到(dào)三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市场各方的(de)广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退租的(de)可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。

　1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目(mù)前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为(wèi)实(shí)际租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保证金(jīn)给了我(wǒ)们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关负(fù)责人说(shuō)道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大园项目一(yī)季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目(mù)前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦(shà)和张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目在给(gěi)租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一(yī)些(xiē)差(chà)异(yì)化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物(wù)业(yè)。租户自身(shēn)也会有(yǒu)诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后(hòu)，新老资产的(de)管理人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我们在资源共享和联(lián)合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上(shàng)述(shù)负责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后1克拉等于多少毫克 1克拉等于多少CT谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团(tuán)和(hé)张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发(fā)的储备(bèi)项目，这些(xiē)都将(jiāng)成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台(tái)和(hé)它未来的(de)发展。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实现(xiàn)基金(jīn)扩容的(de)第一步(bù)，也是(shì)至关重要(yào)的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些(xiē)突发情况需要(yào)解决(jué)，但(dàn)是这和我们在(zài)张(zhāng)江科学城这三十(shí)年建设发展过程(chéng)中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个(gè)非常(cháng)小的(de)插(chā)曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一(yī)切(qiè)可能(néng)化解当(dāng)前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的信心。”

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